Maison à vendre - 1260 Nyon

Elle est située dans une petite résidence PPE avec 3 appartements, cette charmante maison au dernier étage d'environ 100 m² bénéficie d'un magnifique terrain d'environ 735 m² pouvant accueillir une piscine. Vous serez séduit par son environnement calme et sa proximité immédiate du lac, accessible à pied, ainsi que par son potentiel d'extension d'environ 80 m².

Elle est répartie comme suit : (Lot 1)

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée
- Toilettes invités
- Une cuisine séparée, entièrement équipée, avec accès à la 1ère terrasse
- Un salon avec accès à la deuxième terrasse

1er étage :

- 2 chambres, dont une avec balcon/terrasse
- Salle de bain avec WC

Grenier : Pour le stockage

Cave, commune aux 3 appartements, comprenant :

- caves privées,
- buanderie,
- local technique,
- abri de protection civile

Caractéristiques :

- Double vitrage
- Parquet
- Volets manuels
- Chauffage au gaz avec un système de distribution avec des radiateurs avec vannes thermostatiques.
- À ces installations s'ajoute un système de ventilation "double flux".

Transports :

- Un arrêt de bus desservi par les lignes 804 et 810 se trouve à quelques pas de la propriété (180 m) et offre une excellente connexion au centre-ville et aux quartiers environnants.
- La gare de Nyon est à moins de 10 minutes à pied et à 6 minutes en bus, ce qui permet une connexion rapide à Genève, Lausanne ou à l'aéroport via les lignes CFF.

Cet emplacement offre un cadre de vie agréable qui allie tranquillité et proximité immédiate des équipements essentiels tels que les écoles, les commerces, les restaurants et les espaces verts comme le parc de Boiron. Nous trouvons également le port de Nyon et surtout la plage et la piscine à quelques minutes à pied, ainsi que le centre sportif de Colovray.