Maison à vendre - 1070 Puidoux

Nichée au cœur du Lavaux, entre Lausanne et Vevey, cette somptueuse villa de 6.5 pièces séduit par son élégance et son raffinement. Offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Léman, elle allie confort, intimité et prestige. Un espace indépendant de 2 pièces vient compléter ce cadre d'exception.

Érigée sur une parcelle d'environ 2'000 m², cette villa offre une généreuse surface totale de 360 m² et un volume d'environ 1'235 m³. Construite en 2007, elle bénéficie d'une excellente note CECB globale B, témoignant de sa performance énergétique. Soigneusement entretenue, elle a également fait l'objet des améliorations suivantes :
+ 2022 : Chaudière à pellets
+ 2017 : Aménagements extérieurs (double pergola, cuisine extérieure, dalles, clôtures, luminaires, système d'arrosage, mur de vignes, jardin japonais)
+ 2017 : Aménagement de l'annexe (coin cuisine, WC et douche)
+ 2017 : Menuiseries (salon et chambre)
+ 2017 : Cave à vin
+ 2017 : Cuisinière et frigo

Dès l'entrée, un hall élégant vous invite à découvrir des espaces de vie baignés de lumière. Le vaste séjour, agrémenté d'une cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Grâce à ses larges baies vitrées, il s'ouvre sur les terrasses et le jardin, révélant un panorama à couper le souffle sur le lac et des couchers de soleil inoubliables.


La cheminée s'ouvre sur une spacieuse cuisine habitable, offrant un accès direct aux terrasses pour des instants de convivialité en plein air, mais aussi à la partie arrière de la propriété. L'agencement de cet étage se complète avec une première chambre, un WC visiteurs ainsi qu'un espace dédié au bien-être comprenant une cave à vin, une cave et un sauna.

Les extérieurs, conçus avec un soin particulier, offrent un véritable havre de sérénité. Un jardin plat d'environ 170 m² se conjugue à un élégant jardin japonais, tandis que près de 200 m² de terrasses invitent à la détente. Celles-ci sont sublimées par une double pergola à lames orientables électriques, une cuisine extérieure, un espace lounge et un jacuzzi offrant une vue imprenable sur le lac. Entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'un éclairage paysager raffiné et d'un système d'arrosage automatisé pour un confort absolu.

Un espace polyvalent, accessible depuis la cuisine et doté de deux entrées indépendantes, offre de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, il se compose d'un cellier, d'un atelier/cave et d'un local technique avec chaufferie. À l'étage, cette annexe abrite un vaste espace de rangement ainsi que deux pièces supplémentaires équipées d'un coin cuisine, d'un WC et d'une douche. Parfaitement adaptable aux besoins de toute la famille, cet espace pourrait service de salle de jeux, salle de sport ou encore en partie indépendante pour des invités.

À l'étage, la maison principale dévoile une somptueuse suite parentale d'environ 80 m², comprenant une chambre élégante avec de hauts plafonds, un espace bureau, un dressing sur mesure et une salle d'eau privée avec bain, douche et WC. Deux autres chambres, chacune dotée d'un dressing et d'un accès extérieur, viennent compléter cet espace nuit. Deux vastes terrasses, agrémentées d'un jacuzzi et d'un espace lounge, invitent à des instants de détente face à un panorama exceptionnel sur le lac. Un hall avec armoires murales, un espace buanderie et une salle d'eau familiale (bain/douche/WC) complètent harmonieusement ce niveau.

La propriété offre 3 à 4 places de stationnement extérieures, assurant un confort optimal pour vos véhicules. Un portail permet un accès direct aux terrasses et au jardin depuis le parking, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien ou ceux de vos invités.

Idéalement située au cœur du Lavaux, à la croisée des charmantes communes viticoles de Chexbres, Puidoux et Saint-Saphorin, cette villa offre un cadre de vie unique. Vivre au Lavaux, c'est choisir une région d'exception, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, où le panorama sur le lac, les montagnes et les vignobles se révèle à chaque instant. Tout en profitant de cette tranquillité préservée, vous restez à seulement 20 minutes de Lausanne et 10 minutes de la Riviera.

À seulement 5 minutes en voiture, Chexbres vous offre toutes les commodités et commerces essentiels pour un quotidien agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa d'exception, où prestige, sérénité et intimité s'harmonisent parfaitement.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Périphérique
+ Fermetures extérieures : Stores électriques à lamelles orientables
+ Chauffage : Pellets au sol

DISTRIBUTION
[b]Rez-de-chaussée (maison principale)[/b]
+ Hall d'entrée
+ Séjour avec cheminée et accès terrasse/jardin
+ Cuisine avec îlot, cheminée et accès terrasse/jardin
+ Chambre 1/bureau
+ WC visiteurs
+ Cave à vin
+ Cave
+ Sauna
+ Terrasses (150m2) avec double pergola à lames orientables électriques
+ Cuisine d'été
+ Jardin clôturé

[b]Rez-de-chaussée (espace polyvalent)[/b]
+ Hall d'entrée avec accès extérieur
+ Cellier
+ Local technique/chaufferie
+ Atelier/cave avec accès extérieur

[b]Étage 1 (maison principale)[/b]
+ Hall avec armoires murales
+ Suite parentale (81m2) comprenant :
+ Chambre 2 (53m2) avec espace bureau et armoires murales
+ Dressing (12m2)
+ Salle de bain/douche/WC (16m2)
+ Chambre 3 avec dressing et accès terrasse/jardin
+ Chambre 4 avec dressing et accès extérieur
+ Salle de bain/douche/WC
+ Buanderie
+ Terrasses (~40m2)
+ Jacuzzi (pompe à chaleur)

[b]Étage 1 (espace polyvalent)[/b]
+ Pièce 1 avec coin cuisine
+ Pièce 2
+ WC/douche/lavabo
+ Espaces de rangement

DIVERS
+ 3 à 4 places de parc extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 68.5
+ Coefficient impôt communal : 1.15‰

VIDÉO DE PRÉSENTATION DISPONIBLE - Découvrez ce bien exceptionnel !
https://www.youtube.com/watch?v=f2Tzm7uUYNs

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