Immeuble Mixte à vendre - 3250 Lyss, Grenzstrasse 6

Une propriété de suivi avec de nombreux avantages :

Propriété commerciale et résidentielle avec potentiel – bâtiment polyvalent dans un emplacement central à Lyss

Cette propriété individuelle dans un emplacement privilégié de Lyss offre une combinaison rare de vastes espaces commerciaux et d'une unité résidentielle séparée sous un même toit. Avec une superficie de terrain de 1'181 m², plusieurs places de stationnement extérieures, un petit espace vert et une bonne desserte, la propriété est idéale pour les entreprises qui souhaitent combiner production, stockage et habitation à un seul endroit – ou pour des investisseurs visionnaires.

Au rez-de-chaussée, il y a deux vastes salles de production hautes d'environ 170 m² chacune avec une hauteur sous plafond allant jusqu'à 3,4 mètres. L'une des salles dispose d'un accès direct à une rampe de livraison, facilitant la logistique des marchandises. Le rez-de-chaussée est complété par trois petites salles séparées (environ 6 à 10 m²), idéales comme zones de stockage, techniques ou de bureaux.

Un escalier interne mène au sous-sol, où deux autres grandes salles de 117 m² et 60 m² sont disponibles. Celles-ci offrent une hauteur sous plafond d'environ 2,3 mètres. De plus, il y a deux salles lumineuses avec lumière du jour (chacune d'environ 12 m²), deux vestiaires avec toilettes, un abri, une salle technique (chauffage au mazout, chaudière à pompe à chaleur), une salle de réservoir et diverses pièces annexes.

Le dernier étage abrite une unité de bureau séparée ainsi qu'un appartement spacieux de 4,5 pièces, qui dispose de deux salles de bains, d'une cuisine spacieuse et d'une terrasse en attique ensoleillée. Bien que les espaces de vie soient principalement dans l'état d'origine de l'année de construction vers 1978, ils donnent une impression soignée et offrent beaucoup de potentiel pour des modernisations individuelles.

La propriété se distingue par ses options d'utilisation flexibles – idéale pour les entreprises de fabrication, les artisans, les entrepôts, les ateliers ou les formes de vie et de travail combinées. Grâce à son emplacement dans une zone bien accessible de Lyss avec des connexions aux principales voies de circulation, une bonne accessibilité pour les clients, les fournisseurs et les employés est assurée.

L'emplacement bénéficie de sa position stratégique entre les villes de Berne, Bienne, Soleure et Zurich. Cette position centrale offre aux entreprises d'excellentes conditions pour des activités commerciales régionales et nationales. Lyss est parfaitement relié au réseau de transport suisse via les autoroutes A6 et A1. La gare de Lyss à proximité offre des connexions régulières vers Berne, Bienne et Zurich, tandis que la propre gare de fret SBB représente un avantage logistique significatif, notamment pour les entreprises de production et de logistique.

La propriété située dans la zone industrielle et commerciale de Grien est bien desservie. L'accès à l'autoroute et la gare peuvent être atteints en quelques minutes. La gare de fret est également à proximité immédiate, ce qui simplifie encore la logistique. Dans les environs immédiats, se trouvent des prestataires de services, des fournisseurs et des partenaires logistiques, ce qui permet des distances courtes et une collaboration efficace. L'emplacement est considéré comme potentiellement chargé, mais ne nécessite pas de réhabilitation.

Pour tout intérêt supplémentaire, nous sommes heureux de fournir des informations, des demandes ou des clarifications supplémentaires.