Wohnung zu verkaufen - 3971 Chermignon

Zeitgenössische 2,5-Zimmer-Wohnung, Minergie-Label, mit großer Südterrasse - Chermignon-d'en-Haut, Crans-Montana

In einer ruhigen Wohngegend, in den Höhenlagen der Gemeinde Crans-Montana, bietet diese moderne 70 m² große Wohnung mit einer Terrasse von über 20 m² eine außergewöhnliche Wohnumgebung, die Komfort, Energieeffizienz, ungehinderte Ausblicke und Bauqualität vereint.
Sie befindet sich im Gartengeschoss eines 2016 erbauten Wohnhauses, das aus nur 12 Einheiten besteht und Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Objektbeschreibung:

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Fläche von 70 m² und besticht durch ihre schöne Helligkeit, die sorgfältige Anordnung und die warme Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einer voll ausgestatteten Küche und bietet direkten Zugang zu einer großen 20 m² großen Südterrasse, die ideal ist, um den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Das Schlafzimmer, das 15 m² groß ist und über Einbauschränke verfügt, hat ebenfalls Zugang zur Terrasse, was eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein funktionales Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch vervollständigt den Raum, ebenso wie ein Eingangsbereich mit integrierten Schränken, die viel Stauraum bieten.

Technische Elemente & hochwertiger Komfort:

* Minergie-Label: Gebäude mit hoher Energieeffizienz, das reduzierte Betriebskosten, optimalen thermischen Komfort und eine hervorragende Luftqualität gewährleistet.
* Fußbodenheizung, die durch einen zentralen Pelletkessel verteilt wird, wirtschaftlich, programmierbar und nachhaltig.
* Doppelstromlüftung mit Wärmerückgewinnung: ständiger Komfort, erneuerte Luft ohne Wärmeverluste.
* Dreifachverglasung an allen Öffnungen: verbesserte thermische und akustische Isolierung
* Holz-Metall-Fenster: gepflegte Ästhetik und Langlebigkeit
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern, steuerbar über Hausautomation
* Integriertes Hausautomationssystem: intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden, mit der Möglichkeit personalisierter Szenarien
* Vollständige Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität (PRM): keine Hindernisse, direkter Zugang zur Wohnung, angepasste Schwellen

Annehmlichkeiten & Ausstattung:

* Überdachter Parkplatz im Eigentum (25.000 CHF)
* Private Keller im Untergeschoss, gesund und leicht zugänglich
* Gemeinsamer Fahrradraum und Technikraum im Gebäude
* Monatliche Kosten: ca. CHF 380.-, einschließlich Heizung, Strom, Wartung der Wohnanlage, Renovierungsfonds, Verwaltung und Versicherung
* Renovierungsfonds verfügbar: CHF 70.000
* Bau: Betongebäude, Eternit-Fassade, hervorragende Isolierung und Langlebigkeit

Umgebung & Lage:

* Ruhige Lage im Herzen von Chermignon-d'en-Haut, 5 Minuten von Crans-Montana und allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kliniken, Golf, Skifahren und Wanderwege
* Ungehinderte Aussicht und keine Einsicht auf geschützte landwirtschaftliche Flächen vor der Terrasse
* Menschlich dimensionierte Wohnanlage, gut gepflegt, mit schlichter Architektur, die in die alpine Landschaft integriert ist

Schlüsselmerkmale:

* Neuere Bauweise (2016), die den aktuellen Energiestandards entspricht
* Großzügiger und sonniger Außenbereich
* Perfekter Zustand, keine Arbeiten erforderlich
* Ideal für eine Hauptwohnung in den Bergen oder für Rendite
* Bruttorendite 4%
* Niedrige Kosten, moderne Ausstattung, hochwertige Dienstleistungen

Verkaufspreis: 499.000 CHF

Diese seltene Immobilie auf dem Markt bietet modernen Wohnkomfort in einer natürlichen und sicheren Umgebung, nur wenige Schritte von Crans-Montana entfernt. Sie richtet sich sowohl an Dauerbewohner als auch an Käufer, die nach einer Renditeimmobilie suchen mit...