Einfamilienhaus zu verkaufen - 1070 Puidoux

Eingebettet im Herzen des Lavaux, zwischen Lausanne und Vevey, begeistert diese prächtige 6,5-Zimmer-Villa mit ihrer Eleganz und Raffinesse. Sie bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee und vereint Komfort, Intimität und Prestige. Ein unabhängiger 2-Zimmer-Bereich ergänzt dieses außergewöhnliche Ambiente.

Auf einem Grundstück von etwa 2.000 m² erbaut, bietet diese Villa eine großzügige Gesamtfläche von 360 m² und ein Volumen von etwa 1.235 m³. 2007 erbaut, verfügt sie über eine hervorragende Gesamtbewertung CECB B, die ihre Energieeffizienz belegt. Sorgfältig gepflegt, wurde sie auch mit folgenden Verbesserungen versehen:
+ 2022: Pellets-Heizung
+ 2017: Außenanlagen (doppelte Pergola, Außenküche, Platten, Zäune, Beleuchtung, Bewässerungssystem, Weinmauer, japanischer Garten)
+ 2017: Anbau (Küchenzeile, WC und Dusche)
+ 2017: Tischlerarbeiten (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
+ 2017: Weinkeller
+ 2017: Herd und Kühlschrank

Beim Betreten lädt ein eleganter Flur dazu ein, lichtdurchflutete Wohnräume zu entdecken. Das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist, bietet eine warme und einladende Atmosphäre. Dank der großen Fensterfront öffnet es sich zu den Terrassen und dem Garten und offenbart einen atemberaubenden Blick auf den See und unvergessliche Sonnenuntergänge.


Der Kamin öffnet sich zu einer geräumigen Wohnküche, die direkten Zugang zu den Terrassen für gesellige Momente im Freien sowie zum hinteren Teil des Anwesens bietet. Die Anordnung dieser Etage wird durch ein erstes Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen Wellnessbereich mit Weinkeller, Keller und Sauna ergänzt.

Die Außenanlagen, die mit besonderer Sorgfalt gestaltet wurden, bieten einen wahren Rückzugsort der Ruhe. Ein flacher Garten von etwa 170 m² kombiniert sich mit einem eleganten japanischen Garten, während fast 200 m² Terrassen zur Entspannung einladen. Diese werden durch eine doppelte Pergola mit elektrisch verstellbaren Lamellen, eine Außenküche, einen Lounge-Bereich und einen Whirlpool mit atemberaubendem Blick auf den See ergänzt. Vollständig eingezäunt, profitiert das Anwesen von einer raffinierten Landschaftsbeleuchtung und einem automatisierten Bewässerungssystem für absoluten Komfort.

Ein vielseitiger Raum, der von der Küche aus zugänglich ist und über zwei unabhängige Eingänge verfügt, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss besteht er aus einer Speisekammer, einer Werkstatt/Keller und einem Technikraum mit Heizungsraum. Im Obergeschoss beherbergt dieser Anbau einen großen Abstellraum sowie zwei zusätzliche Räume, die mit einer Küchenzeile, einem WC und einer Dusche ausgestattet sind. Perfekt anpassbar an die Bedürfnisse der ganzen Familie, könnte dieser Raum als Spielzimmer, Fitnessraum oder sogar als teilweise unabhängiger Bereich für Gäste dienen.

Im Obergeschoss offenbart das Hauptgebäude eine prächtige Master-Suite von etwa 80 m², die ein elegantes Schlafzimmer mit hohen Decken, einen Arbeitsbereich, einen maßgeschneiderten Kleiderschrank und ein privates Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC umfasst. Zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit einem Kleiderschrank und Zugang nach außen, vervollständigen diesen Schlafbereich. Zwei große Terrassen, ergänzt durch einen Whirlpool und einen Lounge-Bereich, laden zu Entspannungsmomenten mit einem außergewöhnlichen Blick auf den See ein. Ein Flur mit Wandschränken, ein Waschraum und ein Familienbad (Bad/Dusche/WC) vervollständigen harmonisch diese Etage.

Das Anwesen bietet 3 bis 4 Außenparkplätze, die optimalen Komfort für Ihre Fahrzeuge gewährleisten. Ein Tor ermöglicht den direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten vom Parkplatz aus, was Ihre täglichen Bewegungen oder die Ihrer Gäste erleichtert.

Ideal gelegen im Herzen des Lavaux, an der Kreuzung der charmanten Weinbaugemeinden Chexbres, Puidoux und Saint-Saphorin, bietet diese Villa ein einzigartiges Lebensumfeld. Im Lavaux zu leben bedeutet, eine außergewöhnliche Region zu wählen, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, wo sich das Panorama des Sees, der Berge und der Weinberge in jedem Moment offenbart. Während Sie diese bewahrte Ruhe genießen, sind Sie nur 20 Minuten von Lausanne und 10 Minuten von der Riviera entfernt.

Nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt bietet Chexbres Ihnen alle wesentlichen Annehmlichkeiten und Geschäfte für ein angenehmes tägliches Leben. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Villa zu leben, in der Prestige, Ruhe und Intimität harmonisch vereint sind.

BAU
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: Holz mit Doppelverglasung
+ Dach: Terrakottaziegel
+ Isolierung: Peripherie
+ Außenverschlüsse: Elektrische Jalousien mit verstellbaren Lamellen
+ Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets

VERTEILUNG
[b]Erdgeschoss (Hauptgebäude)[/b]
+ Eingangsbereich
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Küche mit Insel, Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Schlafzimmer 1/Büro
+ Gäste-WC
+ Weinkeller
+ Keller
+ Sauna
+ Terrassen (150m2) mit doppelter Pergola mit elektrisch verstellbaren Lamellen
+ Sommerküche
+ Eingezäunter Garten

[b]Erdgeschoss (vielseitiger Raum)[/b]
+ Eingangsbereich mit externem Zugang
+ Speisekammer
+ Technikraum/Heizungsraum
+ Werkstatt/Keller mit externem Zugang

[b]Erster Stock (Hauptgebäude)[/b]
+ Flur mit Wandschränken
+ Master-Suite (81m2) bestehend aus:
+ Schlafzimmer 2 (53m2) mit Arbeitsbereich und Wandschränken
+ Ankleidezimmer (12m2)
+ Badezimmer/Dusche/WC (16m2)
+ Schlafzimmer 3 mit Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Schlafzimmer 4 mit Ankleidezimmer und Zugang nach außen
+ Badezimmer/Dusche/WC
+ Waschraum
+ Terrassen (~40m2)
+ Whirlpool (Wärmepumpe)

[b]Erster Stock (vielseitiger Raum)[/b]
+ Raum 1 mit Küchenzeile
+ Raum 2
+ WC/Dusche/Waschbecken
+ Abstellräume

VERSCHIEDENES
+ 3 bis 4 Außenparkplätze

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 68,5
+ Kommunaler Steuersatz: 1,15‰

PRÄSENTATIONSVIDEO VERFÜGBAR - Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie!
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