Commercial building zu verkaufen - 1227 Carouge GE

Der Gewerberaum (zum Verkauf)
Der Gewerberaum hat eine Fläche von 277,8m2 ppe und eine Nettomietfläche von 224,36m2. Die Westfassade ist vollständig freigelegt und profitiert von sehr guter natürlicher Beleuchtung.

Der Boden des Arkadenbereichs ist mit schwimmendem Holzlaminat bedeckt. Abgehängte Decken decken die Fläche ab, in diesen sind Beleuchtungskörper integriert. Der Bereich wird mit Heizkörpern beheizt. Die Fläche ist in mehrere Bereiche unterteilt, die für medizinische Konsultationen vorgesehen sind.

Betrieb
Der Mietstatus zum 31. Oktober 2024 betrug CHF 117'612.-/, CHF 9'801.-/Monat und CHF 524,21/m2/Jahr.

Neben der Miete zahlt der aktuelle Mieter Gebühren von CHF 10'140.-/Jahr, CHF 845.-/Monat und CHF 45,20/m2/Jahr. Diese beinhalten Heizung, Wasser und Nebenkosten.

Der Mietvertrag begann im Januar 2012, die Arztpraxis hat eine etablierte Tätigkeit.

Die Bruttorendite beträgt 3,92% und die Nettorendite 3,62%.

Das Gebäude (Eigentümergemeinschaft)
Eine alte Industrie-Mühle, die 1899 vom Müller Jules Sylvant erbaut wurde, zeichnet sich durch ein zweigeschossiges Fundament aus, dessen Ecken und Rahmen abwechselnd aus roten Ziegeln und weißen Steinen bestehen.

Im Jahr 1998 wurde das Gebäude im Rahmen eines Quartiersstandortplans (PLQ) in ein Wohngebäude umgewandelt.

Das gesamte, in Eigentumswohnungen unterteilte Gebäude ist für Wohnzwecke und für "gewerbliche" Tätigkeiten im tertiären Sektor vorgesehen. Laut dem Verteilungsdokument aus dem Jahr 2018 haben vier der 8 ppe-Einheiten eine gewerbliche Nutzung.

Die Eigentümergemeinschaft ist in sehr gutem Pflegezustand, der Renovierungsfonds betrug am 31.12.23 CHF 118'419.-