Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 3250 Lyss, Grenzstrasse 6

Eine Follow-Immobilie mit vielen Vorzügen:

Gewerbe- und Wohnliegenschaft mit Potenzial – vielseitig nutzbares Gebäude an zentraler Lage in Lyss

Diese freistehende Liegenschaft an bevorzugter Lage von Lyssbietet eine seltene Kombination aus grosszügigen Gewerbeflächen und einer separaten Wohneinheit unter einem Dach. Mit einer Grundstücksfläche von 1'181 m², mehreren Aussenparkplätzen, einer kleinen Grünfläche sowie einer guten Erschliessung eignet sich die Liegenschaft ideal für Unternehmen, die Produktion, Lager und Wohnen an einem Standort vereinen möchten – oder für Investoren mit Weitblick.

Im Erdgeschossbefinden sich zwei weitläufige, hohe Produktionsräume mit je rund 170 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von bis zu 3.4 Metern. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zu einer Anlieferungsrampe, was die Warenlogistik erleichtert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei kleinere, abgetrennte Räume (ca. 6 bis 10 m²), die sich ideal als Lager-, Technik- oder Bürozonen eignen.

Über eine interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss, wo zwei weitere grosse Räume mit ca. 117 m² und 60 m² zur Verfügung stehen. Diese bieten eine Raumhöhe von rund 2.3 Metern. Zusätzlich sind zwei helle Räume mit Tageslicht (je ca. 12 m²), zwei Umkleidekabinen mit Toiletten, ein Schutzraum, ein Technikraum (Ölheizung, Wärmepumpenboiler), ein Tankraum sowie diverse Nebenräume vorhanden.

Das Obergeschossbeherbergt eine separate Büroeinheit sowie eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung, die über zwei Badezimmer, eine geräumige Küche und eine sonnige Attikaterrasse verfügt. Auch wenn sich die Wohnräume mehrheitlich im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr ca. 1978 befinden, machen sie einen gepflegten Eindruck und bieten viel Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aus – ideal für produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Lager, Ateliers oder kombinierte Wohn- und Arbeitsformen. Dank der Lage in einem gut erreichbaren Gebiet von Lyss mit Anbindung an Hauptverkehrsachsen ist eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende gewährleistet.

Der Standort profitiert von seiner strategischen Lage zwischen den Städten Bern, Biel, Solothurn und Zürich. Diese zentrale Position bietet Unternehmen ausgezeichnete Voraussetzungen für regionale wie auch nationale Geschäftstätigkeit. Lyss ist sowohl über die Autobahn A6 als auch über die A1 hervorragend an das Schweizer Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Lyss bietet regelmässige Verbindungen nach Bern, Biel und Zürich, während der eigene SBB-Güterbahnhof insbesondere für Produktions- und Logistikbetriebe einen bedeutenden logistischen Vorteil darstellt.

Die in der Industrie- und Gewerbezone Grien gelegene Liegenschaft ist gut erschlossen. Die Autobahnauffahrt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Güterbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Logistik zusätzlich vereinfacht. In direkter Umgebung befinden sich Dienstleister, Zulieferbetriebe und Logistikpartner, was kurze Wege und effiziente Zusammenarbeit ermöglicht. Der Standort gilt als möglichereweise belastet, aber als nicht sanierungsbedürftig.

Bei weitergehendem Interesse stehen wir gerne für ergänzende Informationen, Auskünfte oder Abklärungen zur Verfügung.