Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 2732 Loveresse

Gemischt genutztes Gebäude mit Rendite und Ausbaupotential

Hauptinformationen

- Grundstücksfläche: 3.617 m² (davon ein erheblicher Teil als baubares Parken)

- Bebaute Volumen: 4.752 m³

- Offizieller Brandwert: 3.256.800 CHF

- Hauptbebaute Flächen (ohne Keller/Terrassen/Balkone): 1.027,7 m²

- Gesamtflächen mit Kellern: 1.090,4 m²

- Aktuelle Nettomietrendite: 5,9%

- Aktueller Zustand: voll vermietet!

- Sofortiges Ausbaupotential: Parkbereich (ca. 30 Stellplätze, im baubaren Bereich)

Geschichte & Zustand des Gebäudes

- Das Gebäude hat sich in zwei Phasen entwickelt, wobei der Charme des gepflegten Alten und ein neuerer Teil ohne Kompromisse bei der Qualität kombiniert wurde.

- Restaurant/Pub/Bar: vollständig renoviert, einschließlich Räume, moderne Küche, barrierefreie Toiletten und große Terrasse.

- Zwei Wohnungen (1. und 2. Stock): regelmäßig aufgefrischt, darunter die Wohnung im 2. Stock (4,5 Zimmer) komplett renoviert.

- Neuerer Teil: Bau einer Wohnung unter dem Dach (3,5 Zimmer, privater Aufzugzugang, modulare Fläche, Terrasse) und zwei große moderne Werkstätten, die keine Renovierung benötigen.

- Gesamtes Gebäude: keine größeren Investitionen erforderlich, renovierte oder modernisierte Teile, laufende Wartung.

Außenräume & Potential

- Großer asphaltierter Parkplatz für ~30 Fahrzeuge, gelegen in einem baubaren Bereich: ermöglicht ein Entwicklungs-/Erweiterungsprojekt, ohne die sofortige Rendite zu beeinträchtigen.

- Terrassen und Balkone: insgesamt 131 m² (Restaurant und Wohnungen).

- Grünflächen und einfacher Zugang rund um das Gebäude.

Flächenverteilung

Gewerbliche Räume & Werkstätten - 483,5 m²

- Untergeschoss: 227 m² (Werkstatt + Technikraum + WC)

- Erdgeschoss: 194 m² (unabhängige Garage/Werkstatt) + 44 m² (Büro) + 7,5 m² (WC)

Restaurant/Pub/Bar - 220 m²

- Restaurant/Pub/Bar: 100 m² (inklusive renovierter Küche)

- Esszimmer: 60 m²

- Dedizierte Terrasse: 60 m²

- Barrierefreie Toiletten

Keller

- 73 m² (zwei große praktische Keller)

Wohnungen

Gesamtwohnfläche: 324,2 m² (+ 71 m² Terrassen/Balkone)

1. Unter dem Dach (neue Konstruktion, Aufzug) - 3,5 Zimmer

- Hauptfläche: 90,8 m²

- Wohnzimmer/offene Küche: 49,6 m²

- Badezimmer/WC/Dusche: 11 m²

- Hauptschlafzimmer: 16,2 m²

- Schlafzimmer: 14 m²

- Angrenzender umbaubarer Bereich (Büro, Pflege, Waschküche, Kochnische): 73 m²

- Private Terrasse: 29 m²

- WC/Waschmaschinenbereich, Trockner 2. 2. Stock (vollständig renoviert) - 4,5 Zimmer

- Hauptfläche: 76 m²

- Wohnzimmer/offene Küche: 41 m²

- Schlafzimmer: 12,4 m²

- Schlafzimmer: 11,3 m²

- Schlafzimmer: 8,3 m²

- Badezimmer/WC/Dusche: 3 m²

- Balkon: 12 m² 3. 1. Stock (aufgefrischt) - 4,5 Zimmer

- Hauptfläche: 84,4 m²

- Wohnzimmer/Eßzimmer: 34,4 m²

- Schlafzimmer: 15 m²

- Schlafzimmer: 12 m²

- Schlafzimmer: 10 m²

- Badezimmer/WC/Badewanne: 3 m²

- Flure: 10 m²

- Große Eckterrasse: 30 m² Schlüsselvorteile

- Perfekt gepflegtes Gebäude, Verteilung zwischen renovierten und neuen Teilen

- Keine Arbeiten erforderlich (gewerbliche und Werkstattteile sofort einsatzbereit)

- Sofortige Mietrendite (5,9%)

- Möglichkeit zur Erweiterung auf dem Parkplatz ohne Verlust der bestehenden Miete

- Vielfalt der Nutzung: Geschäfte, Werkstätten, Restaurant, geräumige Wohnungen

- Großzügige Außenräume, Zugänglichkeit, Modularität

- Barrierefreiheit für das Restaurant und die Wohnung unter dem Dach

Ideal für

- Investor, der sowohl Miet-Sicherheit als auch Entwicklungspotential sucht

- Unternehmer, der einen strategischen Gewerbe-/Werkstattbereich nutzen oder entwickeln möchte

- Entwickler, der sofort baubares Land aufwerten möchte

Diese einzigartige Immobilie kombiniert sofortige Rentabilität, Qualität der Wartung, Modularität, großzügige Flächen und starkes Ausbaupotential für neue Immobilienprojekte.